Za pola godine u prometu nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine potrošeno je više od 810 miliona KM, dok je najskuplji stan prodat za čak 1.180.000 KM. Podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) potvrđuju nastavak trenda visokih cijena nekretnina, ali otkrivaju i nove pokazatelje na tržištu.
Izvještaj Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove o stanju tržišta nekretnina izrađen je u saradnji s Poreznom upravom Federacije BiH i jedinicama lokalne samouprave, u okviru uspostave Registra cijena nekretnina (RCN). Prema podacima iz izvještaja, ukupna vrijednost nekretnina prometovanih putem kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2026. godine iznosila je 810.461.300 KM.
Od ukupno 9.797 evidentiranih kupoprodajnih ugovora, predmet oporezivanja bilo je 9.386 ugovora. Komisije za procjenu vrijednosti nekretnina u Registar cijena nekretnina unijele su podatke za 6.711 ugovora, a upravo su te transakcije korištene za analizu tržišta nekretnina, piše Večernji.ba.
Od ukupnog broja obrađenih ugovora, njih 587 odnosi se na mješoviti promet, čija ukupna vrijednost iznosi 46.185.285 KM.
Manje prometa nego prošle godine
U prvih šest mjeseci 2026. godine realizirano je ukupno 10.170 kupoprodajnih ugovora. Prema dostupnim podacima, obim tržišta nekretnina u odnosu na isti period prošle godine manji je za osam posto, dok je ukupna vrijednost realizovanih kupoprodaja pala za 18 posto.
Iz Federalne uprave napominju da su ovi podaci podložni promjenama jer ugovori i dalje pristižu na obradu, zbog čega će konačna slika tržišta biti poznata tek nakon objave godišnjeg izvještaja.
Cijene i dalje visoke
Prema raspoloživim podacima za prvu polovinu 2026. godine, prosječna cijena stana i građevinskog zemljišta ostala je na prošlogodišnjem nivou, dok je prosječna cijena kuća viša za 5,7 posto u odnosu na isti period 2025. godine.
Kada je riječ o najskupljim nekretninama prometovanim u prvoj polovini godine, zaključno sa 15. julom 2026. godine, najveće vrijednosti ostvarili su poslovni prostori i građevinska zemljišta.
Najskuplja kuća prodata je na području općine Centar Sarajevo za 700.000 KM. Kuća ima 146 kvadratnih metara korisne površine, nalazi se na parceli od 1.393 kvadratna metra i izgrađena je 1999. godine.
Najskuplji stan također je prodat u općini Centar Sarajevo. Njegova cijena iznosila je 1.180.000 KM, površina stana je 197 kvadratnih metara, a nalazi se u zgradi izgrađenoj 1910. godine.
Najskuplji poslovni prostor prodat je u Tuzli za 913.000 KM. Riječ je o lokalu površine 193 kvadratna metra, smještenom u objektu izgrađenom 2015. godine.
Poslovni objekt rekorder
Apsolutni rekorder među svim prometovanim nekretninama je poslovni objekt u općini Stari Grad Sarajevo, koji je prodat za 4.555.000 KM. Objekt ima 595 kvadratnih metara korisne površine, nalazi se na parceli od 186 kvadratnih metara i izgrađen je 1970. godine.
Najskuplja garaža, odnosno garažno mjesto, prodata je u Novom Sarajevu za 55.000 KM. Površina garaže iznosi 15 kvadratnih metara, a nalazi se u zgradi izgrađenoj 1970. godine.
Najskuplje građevinsko zemljište prodato je na području općine Vitez za 3.523.296 KM. Riječ je o parceli površine 10.272 kvadratna metra.
Najskuplje poljoprivredno zemljište prometovano je na području općine Gradačac za 50.000 KM, a njegova površina iznosi 12.650 kvadratnih metara.
Registar u funkciji u gotovo cijeloj Federaciji
Registar cijena nekretnina predstavlja važan alat za pružanje relevantnih informacija učesnicima na tržištu nekretnina, kao i Federalnoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove, Poreznoj upravi FBiH i jedinicama lokalne samouprave.
U trenutku izrade izvještaja sistem je bio aktivan u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave te u svih 73 porezne ispostave u Federaciji BiH.
Analiza obuhvata sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaključno s 15. julom 2026. godine.
