Dana 05.07.2021. godine u zgradi Općine Stari Grad, ul. Zelenih beretki broj 4, u Sali za vjenčanja sa početkom u 15:30 sati održano je javno otvaranje prijava na Javni konkurs za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine Stari Grad Sarajevo za izgradnju stambenog/stambeno-poslovnog objekta u ulici Maguda u Sarajevu, a koji je Općina Stari Grad raspisala 14.06.2021. Javno otvaranje prijava održano je u prisustvu zainteresiranih učesnika konkursa, njihovih punomoćnika, članova Komisije, a prisutni su bili i predstavnici stanara zgrade iz Ulice Maguda 3.
Prije otvaranje prijava riječ je zratražila stanarka zgrade Maja Štabek-Gliha, pozivajući se na tačku 18. a), b) i c) Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova (Službene novine Federacije BiH broj 17/14) kao zainteresirana stranka na ovoj licitaciji koja ima prigovor. Predsjedavajuća komisije i pomoćnica načelnika za urbanizam, Adela Plakalo, uskratila je riječ građanki i zatražila je od prisutnih stanara da odmah napuste salu, jer nisu učesnici konkursa, niti njihovi opunomoćenici.
Prije nego što su napustili salu, i prije nego što je stiglo obezbjeđenje koje je predsjedavajuća pozvala, stanari su učesnicima konkursa podjelili kopiju akta koji je Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika BiH uputila Općini Stari Grad u petak 02.07.2021, a u kojem se od Općine Stari Grad traži hitno zaustavljanje postupka i zamrzavanje svih aktivnosti prodaje parcele 373/5, kako se odlukom Komisije ne bi prouzrokovala šteta potencijalnim investitorima.
Pored ovog dokumenta, potencijalni investitori su od stanara dobili i isprintano usmeno izlaganje, koje predstavnica stanara nije dobila priliku iznijeti na javnom otvaranju prijava, u kojem se navode nepravilnoti koje su predhodile prodaji parcele 373/5, odnosno zemljišta koje je duže od 115 godina bilo dvorište u sklopu zgrade na adresi Maguda 3. Usmeno izlaganje u cjelosti glasi:
“Danas, dana 05.07.2021. predmet prodaje je parcela označena kao 373/5 površine 195m2
Parcela 373/5 je naprasno nastala i označena kao „gradilište“, bez da su obavješteni stanari zgrade koji žive na parceli 373 (koja je dalje cijepana bez ikakvog znanja stanara), te je u vezi iste raspisan Javni konkurs za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine Stari Grad Sarajevo za izgradnju stambenog/stamebeno poslovnog objekta u ulici Maguda u Sarajevu.
Ovaj Javni Konkurs je raspisan na osnovu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu općine Stari Grad (Sl. novine Kantona Sarajevo broj 7/15), koja u članu 4. propisuje da se prodaja zemljišta vrši i između ostalog, radi privođenja određenog zemljišta namjeni utvrđenoj planskom dokumentacijom, ukoliko isto Općina nije u mogućnosti samostalno privesti namjeni.
Općina ničim nije dokazala postojanje planske dokumentacije niti postojanja okolnosti da Općina nije u mogućnosti samostalno privesti namjeni.
Nadalje, u članu 5. citirane odluke propisano je da Odluka o prodaji na temelju javnog oglasa putem javne licitacije sadrži i podatke o građevinskom zemljištu koji je predmet raspolaganja – zk izvadak, kopiju katastarskog plana , pravomoćnu urbanističnu saglasnot, pravomoćnu građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu kao i druge podatke kojima općina raspolaže. Općina osim zk izvatka i kopije katastarskog plana nema niti jedan dokument predviđen Odlukom.
Postojanje ove dokumentacije kao uslova za javnu licitaciju je predviđeno i članom 9. Odluke na osnovu koje je raspisan Javni konkurs.
Takođe, Pravilnikom o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova (Službene novine Federacije BiH broj 17/14), u članu 5. je propisano da uvjeti prodaje sadrže podatke o građevinskom zemljištu koji je predmet raspolaganja – zk izvadak, kopiju katastarskog plana , pravomoćnu urbanističnu saglasnot, pravomoćnu građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu kao i druge podatke kojima općina raspolaže.
Sve naprijed navedeno upućuje da je sam postupak cijepanja parcela i nastanak parcele 373/5 koja se prodaje u postupku po Javnom konkursu nezakonit i neutemeljen.
Nesporno je da ja kao stanar zgrade koja se nalazi na parceli 373/1 imam status stranke u svim upravnim postupcima koji se vode u vezi kako cijepanja parcele 373, tako i svih posutpaka vođenih u vezi parcela koje su nastale iz te parcele, u skladu sa članom 48. Zakona o upravnom postupku FBiH.
Zgrada u kojoj živim sa ostalim stanarima je prema stanju u zk izvatku označena kao „Stambena zgrada“ te uopće nema zemljište za redovnu upotrebu. Napominjem da je na terenu taj status imalo zemljište sada određeno kao parcele 373/2 i 373/5.
Javni konkurs navodi da se radi o nestabilnom terenu – klizištu. Kako je moguće uopće graditi na ovakvom zemljištu bez ugrožavanja okolnih zgrada, imovine, ljudi? Imam obavezu naglasiti, a kako sama struka upozovrava, nestabilan teren je teren na kojem nije moguća nikakva gradnja, a u slučaju da takav teren ogromnim naporima investitora postane uslovno stabilan teren, radovi koji prethode bilo kakvoj gradnje objekta, kao što su biološka stabilizacija, drenaže, izgradnja potpornih zidova, predstavlja dodatna investiciona ulaganja u neizvjesnu situaciju, o čemu općina sigurno nije upozorila potencijalnog kupca ovog zemljišta.
Takođe, u petak, 02.07.2021. godine, Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika je uputila pismo općini Stari grad u kojem navodi da je potrebno odmah zaustaviti sve planirane aktivnosti na parcelama 375/5 i 372/2 do donošenja konačnog mišljenja Komisije, obzirom da se radi o parcelama koje se nalaze na prostoru nacionalnog spomenika odnosno zaštitnog pojasa nacionalnog spomenika – Historijski urbani krajolik Sarajeva.
Sve naprijed navedeno upućuje da je ovaj Javni konkurs nezakonit, da je postupak koji je prethodio cijepanju parcela i stvaranju parcele koja se danas prodaje nezakonit.
Naprijed navedeno izlaganje se ima smatrati i prigovorom zainteresirane stranke na ovu licitaciju, u skladu 18. tačka a), b) i c) Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova (Službene novine Federacije BiH broj 17/14).”
Svojim postupcima, Općina Stari Grad dokazala je ne samo da ne poštuje Institucije BiH, nego ni građane Općine Stari Grad, te da djeluje suprotno potrebama građana, ugožavajući njihovu sigurnost, imovinu i živote poticanjem gradnje na nestabilnom terenu/klizištu u neposrednoj blizini njihovih domova.
Stanari iz zgrade na adresi Maguda 3 nastavljaju pravnu borbu za zelenu površinu ispred svoje zgrade.
Podsjetimo, prije nekoliko dana građanka Sarajeva se obratila javnosti zbog zabrinutosti stanara da će planirana izgradnja novog objekta, koji je ucrtan u Regulacioni plan “Alifakovac – Babića Bašča” u dvorištu njihove zgrade na adresi Maguda 3 ugroziti njihove domove.
Nakon što su se stanari dana, 23.06.2021. obratili Instituciji Ombudsmena za ljudska prava Bosne i Hercegovine sa molbom za hitnu reakciju, Institucija Ombudsmena je dana 25.06.2021. reagovala prema Općini Stari Grad i uputila akt u kojem se od Općine traže informacije u vezi sa žalbom.
Nakon što su se obratili Kantonalnom zavodu za zaštitu kulturno-historijskog i prirodnog naslijeđa Sarajevo, stanari su dobili sljedeći odgovor:
“Obavještavamo Vas da se objekat u kojem stanujete, stambeni objekat u ulici Maguda br. 3, izgrađen u austrougarskom periodu, nalazi na Listi evidentiranih, prethodno zaštićenih i zaštićenih nepokretnih spomenika kulture i prirodne baštine Kantona Sarajevo, u obuhvatu Ambijentalne cjeline Alifakovac, Naseljena područja/cjeline, pod brojem 2 1 01 003 E Z 1. Oznaka E odnosi se na evidentirana dobra baštine, a Z na pravno zaštićene objekte.
Na evidentiranom, kao i na zaštićenom dobru baštine, u skladu sa Članom 24. Zakona o zaštiti kulturne baštine (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 2/00 i 37/08), ne smiju se izvoditi bilo kakvi radovi bez saglasnosti Kantonalnog zavoda za zaštitu kulturno-historijskog i prirodnaog naslijeđa Sarajevo.
Objekat se nalazi i u zaštitnom pojasu nacionalnog spomenika Bosne i Hercegovine “Historijski urbani krajolik Sarajeva” (“Službeni glasnik B i H” br. 1/21).”
Dana 02.07.2021. Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika Bosne i Hercegovine uputila je zvanični akt Općini Stari Grad u kojem se ističe da Komisija traži hitno zaustavljanje postupka i zamrzavanje svih aktivnosti prodaje parcele, za koju je Općina Stari Grad 14.06.2021. raspisala javni konkurs za prodaju, oglašavajući je kao građevinsko zemljište, po kulturi gradilište. te da Općina Stari Grad treba što prije dostaviti relevantnu dokumentaciju, kako bi Komisija dala mišljenje o usklađenosti predložene intervencije u prostoru sa odrerdbama odluke Komisije o proglašenju Historijskog urbanog krajolika Sarajeva nacionalnim spomenikom.
Shodno tome, potrebno je da do donošenja konačnog mišljenja komisije Općina Stari Grad odmah zaustavi sve planirane aktivnosti na parcelama 373/5 i 373/2, kako se odlukom Komisije ne bi prouzrokovala šteta potencijalnim investitorima.
Stanare je na Youtube kanalu Maguda 3 javnim komentarom podržala i istaknuta sarajevska urbanistica, dipl.ing.arh. Vesna Hercegovac-Pašić i neumorni borac za očuvanje urbanih vrijednosti Sarajeva.
