Iako je vanredno stanje u velikoj mjeri stopiralo aktivnosti na polju kupoprodaje nekretnina, pad cijena se osjetio i na izdavanju istih. Veliki broj studenata se vratio kućama, a slobodni stanovi, koji su se ranije izdavali po principu “stan na dan”, sada se uglavnom nude na dugoročni najam.
“Što se tiče cijena još uvijek je teško procijeniti koliko se to tačno promijenilo, vlasnici su postali dosta fleksibilniji oko pregovaranja u odnosu na neke ranije periode jer su svi svjesni da ljudi gube poslove. Ne možemo reći da su to neke drastične promjene u kirijama ali isto tako da rente padaju, padaju”, kažu nam agenti iz agencije.
Kako su nam rekli iz agencije, u glavnom gradu BiH Sarajevu, prosječna cijena oglašenih namještenih garsonjera iznosi 300 KM, a jednosobnih stanova 450 KM. Ukoliko želite da imate još jednu dodatnu sobu, makar i manju, za takve stanove najčešće ćete morati izdvojiti više od 500 KM.
Prosječna cijena oglašenih dvosobnih namještenih stanova iznosi nešto preko 500 KM, a trosobnih 700 KM. Naravno, ove cijene mogu biti i veće što diktira lokacija stana, sprat itd.
U Tuzli najam garsonjere jednako košta kao i u Sarajevu, međutim kada su u pitanju jednosobni ili dvosobni stanovi cijena je manja za 100 KM, što znači da jednosoban stan u Tuzli možete unajmiti za 350 KM a dvosoban 400 KM.
“Ima jako puno faktora koji diktiraju najam, činjenica je da u ovom periodu nema ni studenata niti stranaca. To se posebno osjeti u ovom sektoru. Slobodno mogu reći da je došlo do pada cijena, sada je mnogo veća ponuda nego potražnja. Ljudi koji su radili booking ili stan na dan su među najpogođenijim kategorijama i to možemo svrstati u neku sferu turizma i turističkog djelovanja jer zavise od toga. Njima je taj posao totalno opao, oni su te nekretnine stavili na dugoročne najmove jer od toga zasad sigurno nema ništa možda čak narednih godinu dana”, kaže nam agent.
A što se tiče kupovine stana potražnja za dobrim nekretninama nije opala.
„Razlog tomu je što je izvjesno vrijeme, zadnjih godinu do dvije, bila puno veća potražnja za dobrim nekretninama nego što je bila ponuda tako da kad se smanjila potražnja ona je i dalje bila veća nego što je ponuda. Međutim potražnja za poslovnim prostorima, za većim nekretninama je opala, zastoj na tržištu kod tog tipa nekretnina se pojavio. Imate i druge razloge, banke su stopirale davanje kredita, u smislu pooštrenja uslova pod kojima daju kredite, tako da dobar dio klijenata koji je prije pandemije ispunjavao uslove za kredite sada ne ispunjava, te automaski s te strane imate smanjenju potražnju zbog uslova koje diktiraju banke.”
Kada su u pitanju cijene stanova dešava se jedan apsurd, prodavači se ponašaju kao da se na tržištu ništa ne dešava u smislu da je smanjenja potražnja i da bi i oni trebali malo korigovati cijene. Ipak dobar dio njih cijene ne spušta. Upravo zbog smanjene potražnje dešava se da je i manja realizacija tako da, kako kažu agenti, sad imamo status quo, prodavci drže cijene ali pod tim cijenama ne prodaju stanove.
“Naša predviđanja su da u narednih pet, šest mjeseci naročito ovaj zimski period, mora doći do pada cijena, odnosno onaj ko bude htio da prodaje nekrentinu moraće cijenu korigovati na dole”, zaključuje menadžer prodaje.
Bez obzira na ekonomske prilike u zemlji, vidimo da faktor ponude i tražnje i dalje diktira cijenu najma nakretnina. Ipak, ono što dodatno utječe na visinu rente, osim atraktivnosti samog grada, jeste i dovoljan broj luksuznih stanova i projekata, u čemu Sarajevo, ipak, u velikoj mjeri prednjači u odnosu na ostale gradove u BiH.
(PRESS)
