Javna rasprava na Nacrt Regulacionog plana “Kvadrant C – Marijin Dvor” će se održati 27. novembra 2024. godine.
Riječ je o dokumentu oko kojeg se u posljednje vrijeme u javnosti digla velika prašina, ponajviše zbog toga što se njime omogućava gradnja novog poslovno-stambenog kompleksa koji će se gradit pod licencom World Trade Centera (WTC). Investitor i vlasnik licence je firma MDC čiji je vlasnik Amer Bukvić.
No, osim toga, izmjenama plana omogućava se gradnja još nekoliko zgrada, ali i rušenje nekih objekata, te izgradnja novog trga i šetališta, piše Biznisinfo.ba koji je imao uvid u plan.
Šta će se graditi na lokaciji zgrade MUP-a KS u ulici Zmaja od Bosne nakon rušenja?
To znači da bi ovaj dio grada praktično dobio potpuno novi izgled i vjerovatno postao jedan od novih urbanih centara.
Centralnu poziciju zauzimat će zgrada WTC-a koja će imati maksimalno P+12 spratova. Ovaj objekat će se nalaziti između zgrada Raiffaisen banke i Prirodno-matematičkog fakulteta.
Namjena prostora je 20 posto stambenog i 80 posto poslovnog sadržaja. Objekat može imati tri i više podzemnih etaža, a maksimalna visina ne smije prelaziti 50 metara.
Površina ove građevinske parcele je 14.630 kvadrata, a tlocrtna površina 6.835 kvadrata. Bruto građevinska površina je 66.200 kvadrata od čega je 13.240 stambenog prostora sa 132 stambene jedinice, a 52.960 kvadrata predviđeno je za poslovni sadržaj.
Zgrada će biti okrenuta ka ulici Zmaja od Bosne, odnosno glavnoj gradskoj saobraćajnici. Iza nje, dakle u smjeru Vilsonovog šetališta, gradit će se novi trg površine 4.250 kvadrata. Trg će se također nalaziti na parceli u vlasništvu MDC-a.
Osim toga, izmjenama plana je predviđena gradnja novog objekta Importanne centra.
Novi objekat bio bi spojen sa postojećim, a gradio bi se bočno, na prostoru između postojeće zgrade Importannea i Raiffeisen banke. Maksimalna spratnost novog objekta bila bi P+M+5 spratova, te P+M+12 spratova+K.
Dakle, novi objekat bio bi nešto visočiji od postojeće zgrade Importannea, ali ne bi smio preći visinu od 50 metara.
Površina parcele je 2.096 kvadrata, a tlocrtna površina je 1.180 kvadrata. Bruto građevinska površina predviđenog objekta je 11.520 kvadrata. Od toga se na poslovni sadržaj odnosi 9.216 kvadrata. Ostalo je stambeni prostor, a predviđa se gradnja 23 stambene jedinice.
Objekat je planiran sa tri ili više podzemnih etaža u kojima mogu biti poslovni i komercijalnu sadržaji kao i podzemne garaže. Objekat je planiran kao poslovno-stambeni, sa 80 posto poslovnog i komercijalnog sadržaja, i 20 posto stambenog prostora.
Ono što je zanimljivo primijetiti jeste da bi gradnja WTC-a i novog krila Importanne ne bi bila izvodiva bez uklanjanja dva objekta MUP-a Kantona Sarajevo koji se sada ovdje nalaze. Uklanjanje ovih objekata odranije je u planu, a predviđeno je novim planom. Podsjetimo da će se nova zgrada MUP-a graditi na Pofalićima.
Njihovim uklanjanjem otvorit će se prostor ispred novoizgrađenih objekata koji će biti spojen u jedno veliko šetalište.
Kada se uzme u obzir izgradnja novih objekata, šetališta i trga, te povezanost sa Vilsonovim šetalištem, jasno je da bi se na ovaj način ovdje praktično formirao jedan novi urbani centar, kao što se prije nekoliko godina nešto slično desilo ispred SCC-a i Alte.
Ovim planom također je planirana gradnja Muzeja savremene umjetnosti Ars Aevi koji će imati maksimalnu spratnost P+5 spratova.
Muzej će dominirati istočnim dijelom područja koje obuhvata ovaj regulacioni plan, i praktično će se protezati od ulice Zmaja od Bosne do Vilsonovog šetališta. Objekti budućeg kompleksa bit će disperzno locirani.
Ovaj objekat je izuzet iz režima zabrane građenja u cilju ubrzanja procedure dobijanja potrebnih saglasnosti i njegove realizacije.
Na samom Vilsonovom šetalištu planirana je i zgradnja jedne ambasade maksimalne spratnosti P+2 sprata. Ovaj objekat će se nalaziti pored Ambasade Turske.
Osim toga, planirana je i gradnja još jednog poslovnog objekta na samom Vilsonovom šetalištu spratnosti P+4 sprata, i maksimalne visine prema šetalištu od 21 metar.
Taj objekat bi se gradio na mjestu gdje se sada nalazi niz kafića na Vilsonovom šetalištu, odnosno iza budućeg trga koji smo spominjali. Prema podacima iz katastra, ova parcela je u vlasništvu firme Unioninvest-izgradnja objekata.
Gradnja još jednog poslovnog objekta, sličnih gabarita, predviđena je nešto niže, kod Mašinskog fakulteta.
