Grad Zenica namjerava pokrenuti postupak raskida predugovora o prodaji nekadašnjeg zeničkog odmarališta Duće kod Omiša, vrijedne nekretnine na hrvatskoj obali za koju je prije dvije godine pronađen kupac. Istovremeno, najavljen je i međunarodni pravni postupak protiv Hrvatske zbog administrativne zabrane koja je onemogućila raspolaganje ovom imovinom.
Kompleks se prostire na 10.935 kvadratnih metara i nalazi se nekoliko kilometara od Omiša, uz Jadransku magistralu. Za njega je hrvatska kompanija Andro Internacional iz Omiša 2024. godine ponudila 5.245.005 eura, odnosno više od deset miliona KM.
Gradonačelnik Zenice Fuad Kasumović sada je najavio raskid predugovora potpisanog s ovom kompanijom 26. augusta 2024. godine.
Kupac uplatio deset posto cijene
Andro Internacional izabran je kao najpovoljniji ponuđač na međunarodnom javnom pozivu koji je raspisao Grad Zenica, prenosi BiznisInfo.
Nakon prihvatanja ponude potpisan je predugovor, a hrvatska kompanija uplatila je depozit u visini deset posto dogovorene cijene nekretnine.
Do potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora, međutim, nikada nije došlo.
Prepreku je predstavljala administrativna zabrana raspolaganja nekretninom u Hrvatskoj. Prema zvaničnoj objavi Grada Zenica iz perioda kada je predugovor potpisan, konačna prodaja trebala je biti realizirana nakon završetka postupka brisanja te zabrane.
Dvije godine poslije prepreka i dalje nije uklonjena, dok je rok određen predugovorom istekao.
Kasumović je zbog toga najavio pokretanje postupka raskida predugovora i vraćanje uplaćenog avansa kupcu.
Zenica najavljuje postupak protiv Hrvatske
Raskidom predugovora, prema najavama, ovaj slučaj neće biti završen.
Kasumović tvrdi da hrvatsko Ministarstvo pravosuđa ne daje potrebnu saglasnost za realizaciju transakcije uz obrazloženje da između Bosne i Hercegovine i Hrvatske ne postoji odgovarajući sporazum.
Gradonačelnik je najavio angažovanje međunarodne advokatske kompanije i pokretanje postupka protiv Hrvatske, u kojem bi bila zatražena i naknada štete.
Prema njegovim tvrdnjama, vlasništvo Grada Zenica nad nekretninom u Dućama već je dokazano pred hrvatskim pravosuđem.
Ko je trebao ukloniti administrativnu prepreku?
Pitanje koje bi moglo biti značajno u daljnjem raspletu odnosi se na to koja je strana prema predugovoru bila dužna riješiti administrativnu zabranu.
Kasumović sada tvrdi da Grad Zenica nije imao obavezu ukloniti zabranu, već da je to bila obaveza kupca.
Međutim, direktor kompanije Andro Internacional Domagoj Tomasović prilikom potpisivanja predugovora 2024. godine iznio je drugačije tumačenje.
U tadašnjoj zvaničnoj objavi Grada Zenica navedeno je da je predugovorom utvrđen rok od dvije godine tokom kojeg Grad treba riješiti papirologiju povezanu sa zemljištem, odnosno administrativnu zabranu raspolaganja nekretninom.
Nakon rješavanja tog pitanja konačni ugovor trebao je biti potpisan u roku od 15 dana.
I odluka Gradskog vijeća Zenica iz augusta 2024. godine potvrđuje da su međusobna prava i obaveze Grada i kupca uređeni predugovorom. Njegov nacrt bio je sastavni dio dokumentacije na osnovu koje je Gradsko vijeće odobrilo prodaju.
Ukoliko dođe do spora između Grada i kompanije Andro Internacional, ostaje da se pravno razriješi i pitanje odgovornosti za uklanjanje administrativne zabrane.
Kasumović tvrdi da kompleks sada vrijedi znatno više
Dodatno pitanje predstavlja sadašnja vrijednost nekretnine. Kasumović je kazao da mu je, gledano iz današnje perspektive, čak drago što prodaja za približno 5,24 miliona eura nije realizirana jer smatra da kompleks danas vrijedi mnogo više.
Riječ je o gotovo 11.000 kvadratnih metara zemljišta na hrvatskoj obali, udaljenog približno tri kilometra od Omiša i smještenog uz jednu od najvažnijih saobraćajnica na Jadranu.
Nakon dvije godine čekanja Grad Zenica bi tako ponovo mogao raspolagati ovom vrijednom nekretninom.
Međutim, prije eventualnog novog pokušaja prodaje morat će biti riješena administrativna zabrana raspolaganja imovinom, ista prepreka zbog koje ni prodaja dogovorena 2024. godine nije završena.
