Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosežu rekorde, a sve je manje onih s prosječnim primanjima koji mogu priuštiti nekretninu. Prosječna cijena novogradnje u Bosni i Hercegovini ove godine premašila je 3100 KM po kvadratu, dok su u Sarajevu, Mostaru i Zenici cijene kvadrata iznad 4000 KM. Cijena zavisi od lokacije, grada, sprata, pa čak i pogleda s balkona, ali trend je svuda isti – kvadrati idu u nebo, piše Večernji list BiH. Više od 50 posto prosječne plate odlazi na ratu kredita koji se otplaćuju 20 i više godina – jer drugačije gotovo da nije moguće riješiti stambeno pitanje. Agenti za nekretnine navode da ne pamte ovakav rast cijena.
Gdje se najviše trgovalo
Podaci iz izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji za prvo polugodište ove godine pokazuju da je prosječna cijena stana u Federaciji BiH za godinu dana veća za 7 posto, ali i da je došlo do pada prodaje. – U skladu s raspoloživim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 7%, prosječna cijena kuće veća je za 11%, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu prošle godine – stoji u izvještaju. Prema istim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH u prvoj polovini godine iznosila je 2680 KM po m², dok prosječna korisna površina stana iznosi 54 m². Ukupan broj registrovanih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove je 1145.
Najveći obim prometa stanova u prvoj polovini godine, zaključno s 25. julom, registrovan je u Tuzli, Centru Sarajevo, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Novom Sarajevu. – Prema dostupnim podacima, tokom prve polovine ove godine prometovano je 33% manje stanova u odnosu na isto razdoblje prošle godine – navodi se u izvještaju Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH.
Prema podacima, ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan od 1. januara do 30. juna ove godine na području Federacije BiH iznosi 10.038, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 867.598.995 KM. Od tog broja, 9801 ugovor s vrijednošću od 839.696.560 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora s vrijednošću od 27.902.435 KM odnosi na prve prodaje. – Od 9801 registrovanog kupoprodajnog ugovora, predmet razreza poreza su 9463 ugovora, od čega je povjerenstvo za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijelo podatke za 6601 ugovor i samo takve transakcije uzete su u pripremu za analize tržišta nekretnina.
Kupoprodajni ugovori
Od 6601 kupoprodajnog ugovora, 943 se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 107.075.765 KM. Uzimajući u obzir dostupne podatke, obim tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine bilježi pad od 11% u odnosu na isto razdoblje 2024. godine, dok je ukupna vrijednost realizirana iz kupoprodajnih ugovora veća za 3%. Tri dominantne kategorije nekretnina prema broju transakcija su: poljoprivredno zemljište (37%), građevinsko zemljište (18%) i stanovi (17%).
Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova (34%), građevinskog zemljišta (25%) i kuća (14%) – stoji u izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2025. godine. Iz izvještaja je vidljivo i da je u prvoj polovini 2025. godine najviše transakcija realizirano u aprilu.
